克而瑞：11月30家重点上市房企实现销售全口径金额1623.6亿元

2025年11月30家重点上市房企销售及投资动态分析

根据克而瑞地产研究发布的月报，2025年11月，30家重点上市房企实现销售全口径金额1623.6亿元，累计业绩来看，这些房企实现销售全口径金额19811.3亿元。在单企业表现方面，11月有7家房企单月业绩环比增长，包括华润置地、龙光集团、中海地产、融创中国、滨江集团、远洋集团和新城控股，其中华润置地的单月业绩环比增幅最大。而在中国金茂和绿地控股中，前11月累计全口径销售金额实现了增长。

企业拿地情况

月度房企投资保持谨慎，重点监测的30家房企单月投资金额（全口径）约为234亿元，拿地面积为131万平方米。13家企业单月有新增土储入账，其中单月拿地超过30亿元（全口径）的企业有中海地产、绿城中国、中国金茂等央国企。典型企业拿地态度、意愿十分谨慎，投资布局集中一二线优质地块。

企业融资情况

2025年11月65家典型房企的融资总量为432.79亿元，环比增长24%。1-11月65家典型房企的累计融资总量为3902.36亿元。在融资结构方面，本月房企境内债权融资261.26亿元，环比减少1.2%；境外债权融资111.74亿元，环比增长292.1%；资产证券化融资59.79亿元，环比增长6.6%。

2025年1-11月65家典型房企新增债券类融资成本为2.87%，较2024年降低0.06个百分点。其中境外债券融资成本6.21%，较2024年全年提升2.03个百分点，境内债券融资成本2.52%，较2024年全年降低0.39个百分点。单月来看，本月由于华润置地发行了两笔境外债券，因此整体的境外融资成本有所降低，而由于境内发行债券的企业基本都是招商蛇口、保利发展、华润置地等央国企，因此境内债券融资成本环比降低了0.08个百分点至2.3%，继续保持低位。

组织动态

今年以来，房企大规模组织架构调整和高管换防已成为常态。据CRIC监测的65家企业显示，11月以来这一趋势持续延续，不仅房企高层密集变动，多家企业也同步启动组织架构优化，以适配行业新形势。

龙湖集团于11月启动组织调整，核心内容包括将武汉与长沙相关区域业务合并，并最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场。华发股份近期也官宣将珠海大区与华南大区合并为新的华南大区，形成“混编舰队”新班子。新城控股进行组织调整，核心是“建管裂变、地产整合”。旭辉集团的调整则更为彻底，撤销北京、苏皖、东南等5个分区及下属城市公司，新成立华北、华东、华南三大区域事业部。