中指研究院：1-11月全国各类法拍房源累计挂拍64.9万套 同比下降6.5%

2025年全国法拍房市场分析：成交量与成交金额双双下降

根据中指研究院发布的最新报告，2025年1-11月全国法拍房市场表现如下：

全国各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；最终成交15.2万套，同比下降3.5%。总成交金额为2253.9亿元，同比降幅达到23.9%，成交均价为4635元/㎡，同比下跌13.5%，平均折价率为74.3%。

物业类型与拍卖阶段分析

从物业类型来看，住宅以1200.9亿元的成交金额占据绝对主力，占比53.3%，商业和工业厂房分别以22.9%和16.7%的占比紧随其后。从拍卖阶段来看，二拍成为主要成交渠道，成交7.2万套，占比47%，高于一拍（38.6%）与变卖（11%）阶段。

住宅法拍房市场情况

2025年1-11月，住宅类法拍房挂拍房源数量为29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降2.4%。一线城市中，北京的清仓率为42.1%，成交折价率为75.96%，成交均价为36318元/㎡。

湖北省法拍房市场趋势

湖北省2025年1-11月法拍市场各物业类型新增上拍品1.3万件，成交约2480套，拍品清仓率为15.3%，总成交金额约为42.9亿元，同比减少35.7%。11月，湖北省新上848件各类法拍房源，环比下降60.2%，成交各类拍品176套，环比增加17.3%，法拍房源成交2.4亿元，拍品成交均价为2071元/平米，成交折价率为82.8%。

湖北省法拍住宅市场成交的1754套住宅房源中，一拍阶段法拍成交489套，占整体27.9%；二拍阶段法拍成交1065套，占整体60.7%；变卖及重拍阶段成交196套，占整体11.2%。