克而瑞地产研究：11月法拍房挂拍2.95万套环比上升2% 成交3770套环比下降27%

2025年11月法拍房市场分析：供应量低位运行，成交量与成交率双双下降

根据克而瑞地产研究的最新报告，2025年11月法拍房市场供应规模继续维持低位，成交规模也出现回落。本月挂拍2.95万套，环比上升2%，同比下降24%；成交3770套，环比下降27%。

核心数据概览

全国平均成交率下降至13.4%，较上月下降5个百分点。挂拍房源平均折价率下降，主因卖方变卖房源折价率收窄。

市场动态与案例分析

11月全国法拍房平均成交率降至13.4%，溢价成交房源占比回落至62.5%，两项数据均刷新年内低点。深圳香蜜湖水榭花都一套顶层大平层以7268.5万元成交，较起拍价溢价115.6%，成交单价达18.77万元/平方米，显著高于该项目2025年15.6万元/平方米的二手房成交均价。

本月法拍渠道成交的普通二手房源占比进一步提升，约9.5%的成交房源为正常买卖的普通资产，较上月提高0.1个百分点。此类房源溢价率中位数回落至10倍左右，较上月28倍的水平大幅下降。

政策与市场展望

央行在货币政策执行报告中强调，利率及各类资产收益率的比价关系对宏观经济均衡运行和资源优化配置具有重要导向作用。法拍房市场作为房地产价格体系的重要组成部分，其资产价格稳定与否，直接关系宏观经济均衡发展。

当前多地房屋租售比已逐步接近甚至超过存贷款利率，建议监管部门加大对法拍房市场的监测力度，以便及时捕捉市场变化信号，精准引导市场预期，出台针对性政策推动房地产市场平稳健康发展。