克而瑞地产研究：2025年地产代建新增规模TOP20新拓总量同比增长16% 尾部企业仍在剧烈洗牌

2025年代建新增规模TOP20企业新增签约建面同比增长16%，头部企业集中度提升

根据克而瑞地产研究的最新报告，2025年代建新增规模TOP20企业的新增签约建面达到了21926万平方米，同比增长16%，增速较2024年提升了6个百分点，尽管这一增长速度仍然低于2023年的水平。

在新增规模的梯队分布上，已有10家企业年内新增代建规模超过1000万平方米，相较于去年同期增加了5家。这些企业依次为绿城管理、旭辉建管、润地管理、蓝城集团、金地管理、龙湖龙智造、招商建管、新城建管、远洋建管和金建管。除了这些千万级以上的企业外，还有8家企业的新拓规模集中在500-1000万平方米区间，以及2家企业的新拓规模在200万平方米以下。

头部企业集中度提升

代建项目新拓难度加大，但头部企业的拓展集中度进一步提升。2025年代建新拓规模前十集中度达到77%，较2024年增长了6个百分点。前五家企业新拓建面占比达到45%，较2024年下降了2个百分点，而5-10名的企业新拓建面占比为33%，较2024年增长了10个百分点。11-20名企业的集中度为29%，较同期下降了1个百分点。

签约面积断层显著

在新项目签约规模上，各家企业间的差距较大，规模断层显著。绿城管理以3535万平方米的拓展规模领先，是第二名的一倍。第三名的企业规模仅比第五名高出4%，相较于2024年63%的差距有了显著改善，显示2025年头部企业拓展规模接近，竞争十分激烈。而第10名和第20名企业之间的差距接近5倍，反映出尾部企业拓展难度不断加大，行业“洗牌”仍在继续。