香港楼价指数连续七个月上升，全年增长3.25%
根据差饷物业估价署最新公布的数据，去年12月全港私人住宅楼价指数为298.6点，环比微升0.23%，实现连续七个月的上升。若以全年计算，则楼价指数上升了3.25%。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，香港楼价的升幅与成交量有很大关联。去年3月至12月，一手、二手住宅成交量连续十个月平均超过5000宗。如果这一趋势能够延续，理论上可以支持楼价的增长。
邓淑贤还提到，香港IPO市场的活跃为市场带来了财富效应，去年香港股票市场累计上升超过25%，这促使更多准买家入市。同时，由于银行存款的回报率相对较低，部分买楼用作出租的准买家也在考虑入市。她预计，今年香港楼价的增幅约为5%。
美联储主席提名对香港楼市的影响
美国总统特朗普提名前美国美联储理事沃什接替鲍威尔，出任下一任美联储主席。市场普遍认为沃什属于货币政策上的鹰派人物，这导致投资者对美联储未来大幅减息的预期急降。
邓淑贤认为，这一提名事件短期内增加了市场的不稳定性。她指出，沃什的政策方向还需观察，但根据特朗普的施政经验，他通常会聘请与自己意见或政策相向的人。因此，美联储减息的步伐是否会比市场预期的更多，还需等待沃什上任后再做判断。如果美联储减息步伐加快，对香港楼市而言将是一个利好信息。
不过，邓淑贤也指出，未来利率走向对香港楼市整体表现的影响可能不如以往数年那么大。去年减息幅度不算很强，但香港楼市仍实现了反弹，全年成交量超过6万宗。这得益于经济因素、股票市场的利好因素，以及外来专才和非本地学生增加带来的新增住宅需求，这些都支持了香港楼价和租金的增长。
美国减息预期与香港银行的跟随情况
大行普遍预期，美国美联储今年内将减息1至2次，每次减息幅度可能达到0.25%，全年合计减息最多约0.5%。邓淑贤指出，香港银行并非每次都跟随美联储的减息动作，因此即使美国开始减息，香港银行是否会立刻跟随仍是未知数。她预计，今年的利率走势仍属于下行周期，但减息的幅度或力度可能没有以往两年那么多。
邓淑贤还提到，负资产住宅按揭宗数与香港楼价有极大关联。在楼市及楼价向好的大环境下，预计今年香港负资产住宅按揭宗数将持续录得下跌。
