戴德梁行：发展北都或可容许强积金部分投资长期债券 善用市场效率与创新能力

戴德梁行支持香港政府北都发展计划，建议提高债券上限并利用强积金资金

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉对2026/2027年度财政预算案作出回应，表示支持香港政府进一步推动北都发展，并建议提高两个债券计划的借款上限至9000亿港元，以融资北部都会区发展。

戴德梁行提出，除了直接发债外，政府可以考虑从更宏观的资产配置角度出发，善用庞大的强积金资金池。根据积金局数据，截至2025年12月底，强积金总资产升至约1.55万亿港元，突破历史新高。若政府允许运用一定比例资产（例如10%）投资于北部都会区发展的长期债券，既能为北都建设提供稳定的资金来源，也能为强积金成员提供多一个风险相对较低、回报较为稳定的投资选项，实现双赢。

公私营合作模式

戴德梁行还指出，在北都推动公私营合作模式，可以提升执行效率及减轻政府财政压力，有助于加快及落实北都发展，同时善用市场效率与创新能力。关键在于政府如何清晰界定公共与商业角色，确保长远产业发展目标、土地用途及回报分配的透明度，以吸引私人市场参与。若配合清晰规划、分阶段落实及严谨监管，公私营合作模式将成为推动北部都会区产业化的重要工具。

该行建议政府锁定并引入战略性的“锚机构”，避免各个片区产业功能模糊，以确立片区定位和提升片区吸引力。期望政府能尽快落实并公布相关大学及科技产业进驻的细节，增强发展商对于落户北都及片区开发的信心。同时，戴德梁行乐见政府采纳其早前建议，落实北都地价缴付弹性安排，以纾缓企业开发土地的现金流压力，提升公私营合作模式与产业导入的可行性与速度。

土地及房屋供应

香港政府来年的卖地表供应量，以及未来三至四年一手私人住宅潜在供应量，均显示土地及房屋供应趋稳定。戴德梁行建议政府应同时简化招标条款，并把土地有序地推出市场，以吸引更多不同发展商参与竞投，激活市场氛围。

“简朴房”规管制度预计于今年3月1日生效，过渡安排为期四十八个月。届时或有部分单位不符要求，导致居民需要迁出，加上香港楼龄逾50年的旧型公共屋村约有2.7万个单位，重建安置压力巨大。戴德梁行认为，市区重建策略应具备弹性及财务可持续性，政府需制定清晰的安置优先次序，合理分配有关单位予受影响居民、旧屋村租户及轮候册人士。

针对市建局目前的收购模式，现行以接近一手住宅物业价格（包含自置居所津贴）进行收购的机制，往往令局方面临沉重的财政负担。对此，戴德梁行建议政府深入优化“楼换楼”机制，以减轻现金赔偿的压力。