中原：2026年首月香港转按登记宗数环比跌7.3% 仍处于低水平状态

香港转按登记量维持低水平，中银香港稳占市场首位

根据中原研究部的最新数据，香港转按登记量整体上仅较去年底的低位轻微回升，目前主要处于低水平横行状态。2026年1月银行转按录得547宗登记，环比下跌7.3%，同比上升1.3%。

中原研究部分析指出，转按市场持续偏淡的原因主要有两个：一是银行在2023年上调了新造及转按计划的息率，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息；二是尽管2025年起香港楼价止稳回升，但楼价低于高位仍达逾两成多，造成转按诱因仍薄弱。

市场占有率情况

在市场占有率方面，首五位银行排名保持不变，分别为中银香港(02388)、汇丰银行、渣打银行、恒生银行及东亚银行(00023)。中银香港以22.3%的市场占有率在2026年首月排名第一，连续7个单月稳占转按市场占有率首席。

以上数据显示了香港转按市场的现状和主要银行的市场占有率情况。