第一太平戴维斯：今年香港中环及尖沙咀优质写字楼租金料有5%至7%升幅

香港写字楼租赁市场2025年复苏，2026年租金预期反弹

根据国际房地产顾问第一太平戴维斯发布的2026年2月香港写字楼租赁市场报告，2025年香港甲级写字楼市场经历了明显的选择性复苏。全年正净吸纳量达到180万平方呎，其中中环、九龙站环球贸易广场及IGC共占六成，显示出租户对优质、综合配套的大型办公园区的强烈需求。

尽管2025年12月整体空置率升至15.5%的历史新高，但中环核心甲级物业出租率保持稳健，与九龙东的高空置率和供应过剩形成对比。中环空置率下降1.9个百分点至11.3%，而九龙东空置率上升至24.5%。

2026年租金预测

展望2026年，在新增供应放缓和金融板块持续扩张的背景下，预计中环及尖沙咀优质写字楼租金将反弹5%至7%，而次级地段及其他区域可能面临下行压力。

2026至2032年间，香港每年新增写字楼供应预计仅约60万平方呎，远低于1996至2025年的年均约200万平方呎，这将有利于核心区租金的中长线表现。

市场动态

对冲基金、资产及财富管理公司、量化基金及做市商租用面积同比增加约14%，带动核心区租务活动。中环顶级甲级写字楼出租率维持在约88%以上，而次级楼宇难以达到75%。尖沙咀港威大厦及维港文化汇K11Atelier等物业也获得强劲承租兴趣，反映出市场的分化格局。

第一太平戴维斯的分析指出，市场已进入选择性复苏的新阶段，核心区顶级甲级写字楼在金融板块租户带动下保持高出租率，而部分供应过剩的次级地段则需要通过租金调整及重新定位来恢复竞争力。

写字楼租户普遍采取以优代劣策略，利用租金回调的机会升级至交通更便捷、配套更完善、楼宇规格更高的优质项目，这不仅是成本考量，也反映了企业希望通过办公环境提升品牌形象与员工体验。

香港写字楼市场的复苏由三大动力推动：对冲基金及资产/财富管理公司的持续扩张、保险与私人财富等行业的强劲需求，以及非本地学生人数倍增带动的教育机构积极承租。