普缙：受惠于资金避险、投资需求 香港豪宅及核心地段物业价格有望创新高

香港地产市场分析：经济稳定增长，住宅及豪宅市场前景乐观

普缙集团发布的《2026年第一季香港地产市场分析》报告指出，香港经济在外围及本地需求增加、政府推动创新产业和吸引人才的背景下，预计将保持稳定增长。尽管今年首季环球政局动荡带来的金融市场波动，但对香港经济影响不大，楼市市场气氛明显好转。

报告预计，在利好政策和人才流入的带动下，住宅需求将保持殷切，租务市场气氛也将保持强劲。豪宅及传统核心地段物业因资金避险、投资需求及稀有性，价格将持续平稳甚至有望创新高。

住宅市场表现

港府《财政预算案》中重点推动新兴产业及创科发展，预期将利好香港长远经济，并提振物业市场信心。今年首2个月，香港住宅买卖登记录得1.2338万宗，同比急升81%，成交金额更大增近1.5倍，一手及二手市场均见显著升幅。预计未来发展商将采取较进取定价策略，带动整体住宅价格进一步回升。

随着专上非本地生人数及人才计划带动新来港人口增加，租务市场中小型单位需求殷切，预计今年住宅租金将继续温和向好。

豪宅市场分析

报告认为，近月特色单位及独立屋屡创成交新高，发展商对手持豪宅单位更为惜售。预期高端住宅市场在稀缺性及投资需求下，后市可持续平稳发展。财政预算案中提出上调一亿港元以上住宅物业的印花税对整体市场影响不大。

非住宅市场展望

普缙认为写字楼市场继续面对空置率高企和价格调整压力，但近期部分顶级甲级写字楼已录得大型租务成交。预计随企业陆续回归实体办公，以及实体经济持续扩张，未来核心区写字楼需求将逐步回升，租金跌幅有望收窄。

工厦板块方面，预期高增值产业及新经济企业进驻下，相关厂房活化需求上升。商铺方面，核心区铺位租赁及零售表现转好，预计商铺租赁市场会平稳发展。

政府近日公布的北都专属法例建议可望加快北都等新发展区的土地释放，近期土地拍卖价格均高于市场预期，反映发展商对香港长远前景保持信心。展望未来，随着十五五规划提出加快高质量发展和创科产业布局，加上APEC等国际盛事落户，有利巩固香港国际金融及创科中心地位。政府多项吸引海内外人才及企业政策，亦将利好住宅及工商物业长线表现。