中指研究院：3月核心城市“小阳春”行情显现 百城二手房价格跌幅连续3个月收窄

2026年3月房地产市场分析：核心城市“小阳春”行情显现

根据中指研究院的最新报告，2026年3月，中国核心城市的房地产市场出现了“小阳春”行情，业主预期趋于稳定。百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。

新房市场方面，3月房企推盘增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。租赁住宅方面，春节后返工潮带动租住需求集中释放，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。

2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。4月核心城市修复的持续性仍面临检验，若热度能够延续，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

二手住宅价格变化

从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌，2个城市持平。

核心城市二手房价格变化

新建住宅方面，3月一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，同比上涨6.19%，其中杭州、上海环比分别上涨0.34%和0.33%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.02%，同比上涨1.69%。三四线代表城市环比下跌0.20%，同比下跌2.45%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。