中指研究院：1-3月TOP100企业拿地总额1465.2亿元 同比下降49.4%

2026年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜分析

根据中指研究院发布的数据，2026年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜显示，TOP100企业拿地总额为1465.2亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。春节假期结束后，土地市场有所恢复，房企拿地力度回升，拿地金额降幅收窄。

核心城市优质地块竞争激烈，如杭州上城区城东新城宅地以总价32.2亿元、溢价率51%由保利获取。央国企继续成为拿地主力，保利发展、华润置地、中国金茂、越秀地产等大型央国企拿地金额位居前列。

从新增货值来看，广东越秀集团、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-3月，广东越秀集团以711亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为270亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为247亿元，位列第三。TOP10企业新增货值总额1867亿元，占TOP100企业的38.5%，新增货值门槛为20亿元。

土地供应与成交情况

2026年一季度，地方政府供地节奏放缓，土地出让策略延续“缩量提质”导向，核心城市优质地块维持较高溢价水平。一季度300城住宅用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23.8%；成交5893万平方米，同比下降25.9%；土地出让金2154亿元，同比下降45.7%；平均溢价率为5.0%。

各线城市成交面积、出让金同比均下降。一线城市土地市场相对平稳，供应端维持一定规模，成交面积同比降幅刚超一成，出让金同比降幅近五成。二线城市除杭州、成都外，多数城市宅地推出、成交规模均偏低，出让金同比降幅超六成。三四线城市土地市场延续调整态势，推出、成交指标同比降幅均接近两成。

住宅用地供应计划

2026年住宅用地供应策略进一步聚焦"控增量、去库存、优供给"导向。北京商品住宅用地供应计划降至200-240公顷，较2025年减少40-60公顷。厦门以近三年平均供应量及2025年实际销售量作为测算依据，通过缩量供应适配当前市场去化节奏。

供地重心加速向高品质、改善型住房倾斜，北京优先在轨道站点及就业密集区域推动"好房子"建设，深圳强调"宝地宝用、住有优居"精准匹配市场需求，杭州明确适度增加改善性住房用地，引导开发企业从规模竞争转向品质竞争。

存量土地盘活与城市更新成为重要方向，北京继续引导存量建设用地占比达65%并逐步推动存量更新规模不低于新增供应，深圳分类识别存量资源推进低效用地再开发，厦门着力提高存量用地在年度供应中的占比。

重点区域及城市房企拿地情况

四大城市群房企拿地格局呈现显著分化。长三角热度最高、总量领跑，保利发展以107亿元拿地金额居首，绿城中国、中国金茂等头部企业积极布局，整体参与度领先。粤港澳大湾区呈“一枝独秀”格局，广州越秀集团凭236亿元巨额拿地独占鳌头，拉动区域总量，其余企业拿地规模普遍偏小。京津冀拿地总额偏小，央企和地方国资居前，本土国企托底意味浓厚。

从重点城市拿地金额TOP5房企来看，头部房企聚焦上海集中布局，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。上海作为一线核心，热度领跑长三角，保利发展、绿城中国、越秀地产等头部企业密集布局。绿城中国还聚焦宁波拓储，进入宁波城市榜单前列，反映其在浙江省内的深耕能力与资金实力；敏捷、上海紫都置业等民企则聚焦深耕区域择机拓储，分别进入广州、上海两个城市榜单前列。无锡、宁波、南通等二线、三四线城市中地方国资成为拿地绝对主力。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，3月头部央企摘得核心城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海有3宗地入榜，其中长宁区C040101单元E1-21地块成交总价51亿元，位居住宅用地成交总价首位，溢价率6.45%，其他多为二线城市地块。本月保利发展、中国金茂分别摘得两宗高总价住宅用地，拿地金额分别为83亿元、37亿元，绿城中国、建发房产、华润置地也各摘得一宗地块。