香港三大发钞行维持最优贷款利率不变 业内预计短期难降息

美联储维持利率不变，香港银行利率及按揭市场展望

美联储宣布基准利率保持在3.5%至3.75%区间。香港三大钞行汇丰银行、中银香港及渣打香港均维持最优惠利率不变，分别为5%、5%及5.25%。

能源价格的上涨推高了通胀数字，5月份消费者物价指数(CPI)同比增长4.2%，创三年最高水平。香港按揭中介机构经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，鉴于美国劳动市场表现强韧，失业率未见恶化迹象，加上地缘政治问题影响，预计美联储短期内未有减息机会。

一个月银行同业拆息(HIBOR)报2.94%。曹德明指出，以现时一般新造H按计划为H+1.3%计算，HIBOR需要跌穿1.95%以下，H按实际按揭利率及每月供楼开支才可进一步下降。然而，由于美息未有回落，且香港银行体系总结余维持约539亿港元，HIBOR大幅回落的空间相对有限，预计HIBOR短期内大致于2%至3%区间徘徊，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25%供楼。

曹德明建议供楼人士须有长远稳健的财务安排，有意置业人士入市前亦应定时留意息口走势，申请按揭时避免贷款到极限，预留充足资金，并衡量自身负担能力才入市。

曹德明还指出，现时普遍新造H按计划息率维持3.25%，仍为合理及可负担的水平。如选用大型银行推出的首三年2.73%定息按揭计划，更可节省更多利息开支，变相提早减息。随着楼价回稳及成交量显著增加，市民置业及投资信心亦有所提升，预计下半年楼市将继续呈现“价量齐升”的格局。部分银行对按揭业务取态进取，积极争取全年按揭业务，并陆续推出不同种类的按揭计划及上调按揭回赠优惠等，以吸引优质客户，预计按揭市场将随着楼市的稳定回升而持续增长。