世邦魏理仕：预计香港2026/27财政年度实际地价收入在140亿至160亿港元之间

香港2026/27财政年度地价收入预测及市场分析

根据世邦魏理仕的最新评估，预计香港2026/27财政年度的实际地价收入可能在140亿至160亿港元之间，这一预测反映了市场环境和政府审慎的土地供应策略。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延指出，今年香港的卖地计划更贴近当前市场实况，即使最终收入未必达到目标，也显示政府在土地推出方面采取更有纪律的策略，重视长远市场稳定而非短期收益。

资深董事徐浩贤补充，香港政府将地价收入目标下调至约180亿港元，这个目标应被视为一个合理的参考指标。若最终收入较低，既反映现时市场情况，同时亦显示政府愿意按市场需求调节供应节奏。

世邦魏理仕预计，本年度约有七幅住宅用地有机会推出市场，其中约4至5个或成功出售。部分地皮如西贡打鼓岭地皮和赤柱环角道地皮仍面临规划及发展限制和融资成本高企的挑战。

洪水桥/厦村新发展区首个片区开发试点项目已于7月3日截标，项目的招标反应显示市场对北部都会区大型发展机遇保持兴趣。政府预计将于2027年再推出两个片区开发项目，试点项目的经验及市场反馈将有助于完善后续项目的设计与推展安排。

东涌第106A区住宅地以高于预期的地价售出，显示发展商对位于成熟小区、规模适中的优质土地储备的需求。沙田石门两幅住宅地预计同样具有吸引力。

在市场逐步复苏及政策不确定性增加的环境下，世邦魏理仕维持对2026年香港住宅楼价的预测，全年升幅为8%至10%。但由于楼价今年迄今已累升约7.4%，下半年上升空间相对有限，市场预料将进入整固阶段。

相比之下，住宅租赁市场基本因素依然稳健。在人才入境计划和非本地学生数目稳步增加的支持下，租务需求维持强劲。预计2026年住宅租金全年升幅将介乎5%至8%，并有机会再创历史新高。