仲量联行：新盘去货周期大幅收窄 预计下半年香港楼价趋稳升幅有限

香港楼市复苏势头强劲，成交量和楼价双双上升

根据仲量联行香港主席曾焕平的说法，香港楼市正在经历显著的复苏。2026年前五个月，整体住宅成交量同比上升了44.2%，而楼价也上扬了7.4%。与2025年3月的低位相比，楼价至今已累计反弹13%。

一手新盘的炽热市场表现大幅加快了“去货”速度。曾焕平指出，按照目前的销售步伐，消化货尾所需的时间已由2023年12月的101.6个月大幅缩短至今年3月的44.3个月，甚至低于2015至2021年牛市期间的平均51.3个月。这表明库存压力已显著缓解，发展商推盘不再受货尾积压所限制。

尽管如此，后市仍存在隐忧，包括加息风险、通胀压力和股市波动。曾焕平提到，受近期股市波动影响，5月份一手交投步伐已见放缓。展望下半年，通胀压力的升温可能会拖累买家的入市意愿，预计香港中小型住宅全年楼价升幅在5%至10%之间。且大部分升幅已于上半年实现，下半年香港楼价预计将企稳，未见回调压力。