美聯：拆息回落致使十大屋苑“供平過租” 料投資者入市步伐加快

港元拆息下降，香港樓市“供平過租”現象擴大

根據美聯物業的最新分析，港元拆息持續下降至0.67%，導致香港十大屋苑全部出現“供平過租”的情況。分析師岑頌謙指出，市場普遍預期美國今年將進一步減息，這可能會使“供平過租”的差距進一步擴大。同時，由於樓價已跌至吸引水平，預計會有更多的租客轉爲購房者，並吸引投資者入市，從而爲樓市的價量提供支持。

美聯物業提供的數據顯示，以當前的樓按H+1.3%計算，H按息率已跌至1.97%，相較於本月初的H按封頂3.5%下降了約1.53%，即減息超過1.5%，這有助於減輕以H按供樓業主的供款支出。

岑頌謙進一步分析，拆息的下降使得“供平過租”的情況在屋苑中更爲普遍。以十大屋苑爲例，從本月初的4個屋苑“供平過租”擴展至全部10個屋苑均“供平過租”。特別指出，美孚新邨的“供平過租”差距在半個月內從約15.2%擴大一倍至約30.5%。

近期拆息的下調也帶動了樓市氣氛的好轉，二手交投量有所上升。根據美聯物業的資料，過去兩週（5月5日至5月18日）十大屋苑的成交量共計81宗，相較於之前兩週（4月21日至5月4日）的64宗上升了約26.6%。

儘管香港拆息低企的情況可能不會持續，但市場預期美國今年將進一步減息，預計香港的息率也將隨之下調，屆時H按封頂位將跟隨最優惠利率下降。