美联：拆息回落致使十大屋苑“供平过租” 料投资者入市步伐加快

港元拆息下降，香港楼市“供平过租”现象扩大

根据美联物业的最新分析，港元拆息持续下降至0.67%，导致香港十大屋苑全部出现“供平过租”的情况。分析师岑颂谦指出，市场普遍预期美国今年将进一步减息，这可能会使“供平过租”的差距进一步扩大。同时，由于楼价已跌至吸引水平，预计会有更多的租客转为购房者，并吸引投资者入市，从而为楼市的价量提供支持。

美联物业提供的数据显示，以当前的楼按H+1.3%计算，H按息率已跌至1.97%，相较于本月初的H按封顶3.5%下降了约1.53%，即减息超过1.5%，这有助于减轻以H按供楼业主的供款支出。

岑颂谦进一步分析，拆息的下降使得“供平过租”的情况在屋苑中更为普遍。以十大屋苑为例，从本月初的4个屋苑“供平过租”扩展至全部10个屋苑均“供平过租”。特别指出，美孚新邨的“供平过租”差距在半个月内从约15.2%扩大一倍至约30.5%。

近期拆息的下调也带动了楼市气氛的好转，二手交投量有所上升。根据美联物业的资料，过去两周（5月5日至5月18日）十大屋苑的成交量共计81宗，相较于之前两周（4月21日至5月4日）的64宗上升了约26.6%。

尽管香港拆息低企的情况可能不会持续，但市场预期美国今年将进一步减息，预计香港的息率也将随之下调，届时H按封顶位将跟随最优惠利率下降。