美聯：印花稅調整提振香港樓市 逾300-400萬物業二手註冊量佔比升至24%

香港印花稅調整後300萬至400萬港元物業交投佔比創新高

根據FOREXBNB的報道，香港財政預算將印花稅徵收物業價值上限提高至400萬港元后，300萬至400萬港元的物業交投量顯著增加。

美聯物業分析師岑頌謙指出，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，香港300萬至400萬港元二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）的註冊量佔比自今年2月的18.1%顯著攀升，4月份突破20%升至約23.7%，而5月（截至5月22日）进一步攀升至約24%，創下自2016年8月以來的逾8年半新高，並已連續兩個月保持在20%以上的水平。

岑頌謙進一步解釋，由於財案將100港元印花稅的物業價值上限提高至400萬港元，購入300萬至400萬港元物业的成本大幅降低。隨着租金上升和房價下跌，吸引了原本租房的用戶轉爲購房，低價單位普遍享有較高的租金回報率，也吸引了投資者入市，這些因素均成爲低價物業交投佔比上升的動力。

值得注意的是，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需要時間，5月的註冊個案主要反映的是4月的市場情況。近期拆息顯著回落對樓市的影響，可能會進一步推升相關細價物業交投佔比，預計這一影響將在下月的註冊量中陸續反映出來。