美联：印花税调整提振香港楼市 逾300-400万物业二手注册量占比升至24%

香港印花税调整后300万至400万港元物业交投占比创新高

根据FOREXBNB的报道，香港财政预算将印花税征收物业价值上限提高至400万港元后，300万至400万港元的物业交投量显著增加。

美联物业分析师岑颂谦指出，根据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，香港300万至400万港元二手住宅（包括私人住宅及公营房屋）的注册量占比自今年2月的18.1%显著攀升，4月份突破20%升至约23.7%，而5月（截至5月22日）进一步攀升至约24%，创下自2016年8月以来的逾8年半新高，并已连续两个月保持在20%以上的水平。

岑颂谦进一步解释，由于财案将100港元印花税的物业价值上限提高至400万港元，购入300万至400万港元物业的成本大幅降低。随着租金上升和房价下跌，吸引了原本租房的用户转为购房，低价单位普遍享有较高的租金回报率，也吸引了投资者入市，这些因素均成为低价物业交投占比上升的动力。

值得注意的是，由于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需要时间，5月的注册个案主要反映的是4月的市场情况。近期拆息显著回落对楼市的影响，可能会进一步推升相关细价物业交投占比，预计这一影响将在下月的注册量中陆续反映出来。