仲量聯行：甲級寫字樓來年租售價料跌逾一成 可作小翻新留租客

香港甲級寫字樓市場面臨老化挑戰，未來供應增加競爭加劇

根據仲量聯行最新發布的研究報告，香港甲級寫字樓市場正面臨樓齡老化的問題。目前，約44%的甲級寫字樓樓齡已超過30年，預計到2030年這一比例將升至55.1%，而到2035年，約五分之一的甲级写字楼可能因功能性淘汰而难以吸引租客。

報告預測，2026年甲級寫字樓的價格和租金將下跌超過10%，特別是那些樓齡超過30年且缺乏保養的商業大廈，其價值跌幅可能高達20%。

面對高企的空置率和新供應的增加，仲量聯行建議商業大廈業主進行細規模翻新和提升級數，以較低的投資額快速回收投資，並留住租客，防止空置情況惡化。

核心商業區寫字樓老化與新供應競爭

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，香港核心商業區的甲級寫字樓中，97.4%是在2015年前落成的，這一比例高於其他國際城市。在未來5年內，預計將有830萬平方呎的甲級寫字樓供應進入市場，這相當於過去10年的淨吸納量總和，市場競爭預計將進一步加劇。

如果舊式物業未能及時升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、營運效率下降，並且物業價格下滑。