仲量聯行：4月香港甲廈租賃市場錄得正淨吸納量 但租金繼續呈下降趨勢

香港地產市場觀察：甲級寫字樓租賃市場4月正淨吸納量上升，租金繼續下降

根據仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告，香港甲級寫字樓租賃市場在3月錄得負吸納量後，4月錄得3.97萬平方呎的正淨吸納量。整體空置率在4月份維持在13.7%的穩定水平，但分區表現不一。儘管寫字樓空置率維持穩定，4月份整體租金繼續呈下降趨勢，按月輕微下跌0.5%。

寫字樓租賃需求主要由搬遷以辦公室升級的活動所帶動。支付科技公司The Payment Cards Group Limited租用尖沙咀環球金融中心1.21萬平方呎（建築面積），將從九龍東遷出並擴張。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷 (Alex Barnes)表示：“個別行業的寫字樓租賃需求見上升，尤其金融、保險及教育行業，積極物色寫字樓空間。同時，市場不乏新供應，吸引不少租客爲業務及人才需要遷往更佳質素的商廈，成爲寫字樓市場的主要趨勢。”

分區空置率及租金變化

中環和港島東的空置率分別上升至11.7%和14.0%，主要由於早前企業整合與搬遷產生空置樓面。相比之下，灣仔/銅鑼灣、尖沙咀和九龍東的空置率分別按月下降0.3、0.4和0.3個百分點。

報告指出，這是自2022年5月以來連續第36個月租金下降。

住宅市場情況

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示：“4月整體住宅成交量按月上升6.1%，其中二手市場成交量增至4080宗，反映需求有所回暖。一手市場成交量雖下跌至1614宗，但在數個大型項目成功推出帶動下，銷售市場表現保持強勁。”

截至5月26日香港銀行公會一個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)較4月底下降3.36個百分點至0.59%，有助紓緩與HIBOR掛勾的按揭借款人供樓壓力，爲市場釋出利好訊號。若利率繼續下行，將有望進一步帶動住宅買賣市場氣氛。