美聯物業：港元拆息回落 吸引香港租戶“轉租爲買”

香港私人住宅租金指數環比上升，樓價下跌趨勢持續

根據FOREXBNB的報道，香港差估署4月私人住宅租金指數環比上升，與年內香港樓價下跌形成背馳走勢。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着租金上升和樓價下跌，加上近期港元拆息回落至偏低水平，對“轉租爲買”具有吸引力。預計二季度香港傳統租務旺季的來臨，以及部分內地學生提前來港覓租準備新學年，將爲租金帶來進一步上升的動力。在低拆息的環境下，預計會繼續吸引租戶“租轉買”入市，中細價物業將受惠。

具體數據顯示，香港差估署4月私人住宅租金指數環比上升約0.31%，連續5個月上升；而美聯“租金走勢圖”4月份以實用面積計算的香港私人住宅平均呎租約爲38.02港元，環比上升約0.4%，連續3個月上升，今年前4個月上升约0.93%。

與此同時，“美聯樓價指數”5月26日報127點，本年迄今下跌0.88%。以每年“美聯樓價指數”與美聯“租金走勢圖”的同比變化計算，租金自2023年5月開始錄得同比升幅以來，至今年4月已連續長達2年，今年4月同比上升約5.8%；而同期樓價同比持續下跌，走勢與租金明顯背馳。今年4月同比下跌約6.3%，較去年8月同比下跌13.5%已明顯收窄。

劉嘉輝還提到，香港差估署4月份香港私人住宅售價指數終止四連跌，環比回升0.35%。該數據主要反映3月份港股向好及港府財政預算案措施對樓市的提振作用；然而，4月美國宣佈對等關稅措施引發全球股市震盪，而5月關稅戰已降溫，加上拆息大降，樓價呈窄幅震盪走勢，預計隨後公佈的樓價指數將反映出來。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年（截至5月27日）600萬港元或以下二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量錄得11243宗，佔同期整體二手住宅註冊量約67.5%，略高於去年全年67.1%，並創9年新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到香港土地註冊處註冊登記需時，上述數據尚未反映近月拆息回落的市況，預計600萬港元或以下二手住宅注册量比率有望进一步挑战七成水平。