仲量联行：甲级写字楼来年租售价料跌逾一成 可作小翻新留租客

香港甲级写字楼市场面临老化挑战，未来供应增加竞争加剧

根据仲量联行最新发布的研究报告，香港甲级写字楼市场正面临楼龄老化的问题。目前，约44%的甲级写字楼楼龄已超过30年，预计到2030年这一比例将升至55.1%，而到2035年，约五分之一的甲级写字楼可能因功能性淘汰而难以吸引租客。

报告预测，2026年甲级写字楼的价格和租金将下跌超过10%，特别是那些楼龄超过30年且缺乏保养的商业大厦，其价值跌幅可能高达20%。

面对高企的空置率和新供应的增加，仲量联行建议商业大厦业主进行细规模翻新和提升级数，以较低的投资额快速回收投资，并留住租客，防止空置情况恶化。

核心商业区写字楼老化与新供应竞争

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，香港核心商业区的甲级写字楼中，97.4%是在2015年前落成的，这一比例高于其他国际城市。在未来5年内，预计将有830万平方呎的甲级写字楼供应进入市场，这相当于过去10年的净吸纳量总和，市场竞争预计将进一步加剧。

如果旧式物业未能及时升级翻新，将难以满足租户日益提高的期望，面临租金压力、空置率上升、营运效率下降，并且物业价格下滑。