觀點指數：前50房企5月新增土地建築面積454.01萬平方米 環比上升30.85%

2025年5月房地產企業土地儲備報告：前50房企新增土地建築面積環比上升30.85%

根據觀點指數發佈的《2025年5月房地產企業新增土地儲備報告》，2025年4月24日至5月26日期間，前50家房地產企業單月新增土地建築面積達到454.01萬平方米，環比增長30.85%。

在權益拿地金額方面，1-4月土地投資力度最大的企業爲綠城中國、中海地產、濱江集團、保利發展控股及建發房產，權益拓儲金額分別爲291.44億元、272.91億元、269.68億元、264.57億元和230.81億元。華潤置地和中國金茂緊隨其後，權益拿地金額分別爲229.85億元、217.02億元。

從新增貨值來看，1-4月土地貨值增加最多的企業爲中國金茂、越秀地產、中海地產、保利發展控股及招商蛇口，新增貨值分別爲559.61億元、544.67億元、537.86億元、520.34億元和389.47億元。

土地市場成交情況

報告期內一二三線城市成交住宅用地360宗，成交土地規劃建築面積1964.82萬平方米，環比上升7.22%，同比上升4.22%；成交總價1291.5億元，環比上升20.62%，同比上升31.7%；成交樓面均價6579.75元/平方米，環比上升12.5%，同比上升26.37%；平均溢價率11.07%。

觀點指數觀察到，非核心地塊多數爲底價成交，核心地塊則出現多輪競價。二三線城市底價成交的地塊較多，拿地企業多以本地企業爲主，包括當地國企、民企和城投。少數地區會有頭部開發商進場。

頭部企業競爭與聯合行動

據觀點指數不完全統計，2025年4月21日至5月19日期間，6個重點城市一共有36宗涉宅地處於掛牌進行中，起始價552.16億元，面積147.76萬平方米。本次统计期出让面積环比上期增加了约48%。

同一時期，6個重點城市一共有17宗涉宅地成交，成交價372.14億元，面積66.82萬平方米。從成交的地塊來看，這幾個城市的頭部企業拿地競爭較爲激烈，而對於質量優越的核心地塊，企業則多爲聯合拿地。