萬科聯合體5.28億元底價競得鄭州城中村改造項目用地
鄭州市中原區一宗城中村改造項目用地的出讓引起了市場的關注。5月28日，萬科聯合體以5.28億元底價成功競得該項目。該地塊土地面積爲26845.4平方米，規劃建築面積爲134227平方米，成交樓面價爲3934元/平方米。
本次拿地的主體是河南國信樂達房地產有限公司，其股東結構中，鄭州萬科持有50%的股份，其餘股份由河南國信房地產和河南好多錦商貿有限公司持有。
此次拿地是萬科宣佈積極實施“一攬子”方案、推進改革化險與融合發展後，少見的投資拿地行爲。業內人士分析，萬科此次拿地可能與其需要適當補充優質貨源的需求有關，同時也考慮到城市更新政策紅利的戰略考量和企業紓困、實現持續運營的現實邏輯。
58安居客研究院院長張波表示，該地塊位於鄭州老城區核心位置，周邊配套成熟，具備建設優質項目的先天條件。在政策層面，鄭州對城中村改造項目提供“土地+金融”組合支持，並通過分期繳納土地款、容積率獎勵等方式，有效減輕企業資金壓力。
萬科在鄭州的經營表現
中指院河南公司總經理梁波濤指出，該地塊爲城改用地，原本就是萬科山河道項目的三期規劃用地，前兩期銷售表現均較好，萬科在該區域積累了有利的操盤經驗，對新地塊的開發信心很足。此外，萬科在鄭州經營總體穩健，前4個月累計銷售額保持在鄭州銷售榜單第4的位置，城市公司穩健的經營表現也支持其繼續拿地深耕。
在資金層面，萬科通過與合作方的股權合作，巧妙地分散了拿地資金壓力。5.28億元的土地款中，萬科實際僅出資2.64億元，在其2025年拿地預算中佔比相對較低。同時，合作方河南國信此前投入的資金有保障，進一步降低了萬科的資金投入強度。並且，在城中村改造涉及的拆遷補償、村民安置等複雜問題上，萬科方面與河南國信等方面的合作，也有效降低了項目推進的風險。
王石發聲與萬科發展
值得關注的是，就在萬科鄭州拿地前一日，該公司名譽主席王石的主動發聲，成爲各方關注的一個熱點，並引發市場多種猜測。王石在其個人微信朋友圈發佈長文，提到其正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯繫，爲萬科的平穩過渡，爲保護廣大投資者/萬科合作伙伴/13萬員工的福祉而盡所能。
對於王石本次發聲，業界有着不同的看法。中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜認爲，王石發文可能是爲了回應外界這些聲音，澄清一些誤解，向公衆、投資者、員工等各方傳達自己真實的想法和態度，避免不必要的謠言和猜測影響萬科的正常發展。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認爲，深鐵接管萬科後，對於萬科原有的具有特色的治理架構的認識及其影響的判斷，也越來越清晰；而這個架構是萬科時任領袖王石制定的，如果王石能出馬，有助於進一步釐清局面，可能會給出更好的解決方案。
柏文喜也認爲，解決萬科當下的問題，王石或許是一個重要人物。王石在商業界、學術界、公益界等積累了豐富的人脈資源和廣泛的社會影響力，可以利用這些資源爲萬科牽線搭橋，促進萬科與其他企業、機構之間的合作與交流，爲萬科帶來更多的資源和機會，例如在項目合作、技術創新、人才培養等方面提供支持，助力萬科拓展業務領域和提升競爭力。
