利嘉閣：香港樓價下半年看漲5% 租金料提速再漲3%

香港樓市下半年展望：量價齊升預期

利嘉閣地產總裁廖偉強對香港樓市下半年持樂觀態度，預計一、二手私宅合計買賣登記將增至3萬宗。儘管上半年面臨關稅戰等不確定性因素，香港樓市交投量不降反升，樓價雖受壓但月環比有所緩和。廖偉強認爲，下半年住宅市場將實現量價齊升，受惠於資金流入香港、預期進一步減息等因素，將帶動置業及投資需求。

廖偉強預計，下半年香港中小型住宅樓價將上漲3-5%，豪宅樓價看升2%，全年樓價料平穩微升。租金方面，中小型住宅租金預計下半年再漲3%，全年料升逾5%；豪宅租金下半年看升2%，全年料漲約3.5%。

樓市交投量預測

在多方面利好因素的推動下，預計下半年香港樓市交投將更加活躍。一手私宅銷售登記量預計下半年將上升近15%，達到約10000宗，全年合計一手登記量約1.88萬宗，較2024年的1.62萬宗上升16%，實現連續三年增長。

二手市場方面，預計下半年二手私宅登記量將較上半年的1.8萬宗上升11%，達到2萬宗水平；全年累計二手買賣料錄3.8萬宗水平，較2024年約3.22萬宗增加18%。綜合預計，下半年一、二手齊步向好，香港整體私宅登記量料升12%，最終料達3萬宗水平。

上半年樓市回顧

利嘉閣地產董事胡栢榮指出，2025年上半年香港樓市呈現“量升價跌”的走勢。儘管面臨關稅戰等不明朗因素，交投量不跌反升，顯示市場入市意欲強烈。上半年香港一、二手私宅市場共錄約2.68萬宗買賣登記，涉資達2104億港元，按半年分別漲16%及微升1.4%。

廖偉強表示，香港樓市下半年的表現將優於上半年，但需關注關稅戰、以色列與伊朗爭執，以及中美關係等外部因素，投資方面需要保持謹慎。