萊坊：預計今年香港住宅樓價最多跌3% 一般住宅租金升3-5%

香港住宅物業市場分析：樓價下跌與租金上升並存

根據萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒的分析，2025年香港住宅物業市場將面臨樓價下跌與租金上升的雙重趨勢。由於大量未售出的庫存，開發商將繼續提供折扣以去庫存，預計今年香港住宅樓價將下跌最多3%。同時，現有按息已回落至3%以下，貸款支出減少，預計將吸引更多投資者入市。

王兆麒還預計，受海外高才和非本地大學生需求推動，香港一般住宅租金將上升3-5%。在2025年至2026年，賣地收入預計將達70億至90億港元，私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億港元。

香港逐步遠離高息環境，使得住宅市場對用家和投資者更具吸引力。一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至近三年半低位，高息環境對樓市的影響開始減少。儘管市場有好消息，但依然有約1.75萬個一手單位未售出，預計在未來18個月期間將另有3.028萬個一手住宅單位投入市場。市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。

豪宅市場分析

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華預計，香港豪宅市場表現暫時穩定。樓價介於2000萬至4000萬港元的住宅將錄得約0%至5%的跌幅；樓價超4000萬的物業則將保持穩定。半山區住宅的租賃活動相對活躍，其中以800至1000平方英尺的單位最受需額外收納空間的家庭客青睞。整體而言，預計今年豪宅租金將錄得0%至3%的升幅。