萊坊：預計今年香港零售業總額保持穩定 但將面臨租金調整和價格變動壓力

香港零售市場下行壓力顯著，投資市場交易額持平

根據萊坊高級董事及商鋪部主管麥海倫的分析，2025年前四個月香港零售市場面臨顯著下行壓力，零售業總銷貨額臨時估計爲289億港元，同比下降5.6%。儘管市場表現不佳，麥海倫預計全年零售業總額仍有望保持穩定，但租金調整和價格變動的壓力將增加。

隨着消費者購物模式的改變，香港本地零售格局正從傳統購物導向逐步轉變爲多元化的探索體驗。麥海倫指出，香港零售行業需要及時調整業務策略，未來的零售不再僅限於銷售產品，而應將零售點轉型爲品牌與顧客建立更緊密聯繫的平臺。這種轉變可能導致整體租金水平和零售物業估值下調，但也爲空間創意運用和多元化發展帶來了新機遇。

在投資物業市場方面，萊坊投資部執行董事林嘯東分析稱，今年前五個月，香港投資市場共錄得140億港元的交易額，與去年同期持平，但交易宗數同比下降7%。

在物業類型方面，寫字樓物業佔市場交易比例最大，佔整體交易的52%，主要受益於用家對摺讓及銀主盤的強勁需求，包括香港交易所購入中環交易廣場一期42至50樓，備受市場關注。酒店及服務式住宅交易緊隨其後，佔市場交易的20%，同比錄得430%的顯著增長。林嘯東表示，這一升幅主要受益於政府積極推動吸引非本地大學生及推行“高端人才通行證計劃”等政策。零售物業方面，受本地消費疲弱及勞工成本高企影響，市場仍面臨挑戰，仅佔整體交易的9%，發展用地則佔4%。

市場展望

展望2025年下半年，林嘯東預計市場焦點將轉向學生住宿及教育相關資產類別，主要受政府推出的先導計劃推動。此外，香港政府亦承諾全力支持本地大學吸引更多國際學生，尤其是在美國近期收緊香港和內地學生簽證政策的背景下，預計將進一步刺激對學生住宿的需求。