利嘉阁：香港楼价下半年看涨5% 租金料提速再涨3%

香港楼市下半年展望：量价齐升预期

利嘉阁地产总裁廖伟强对香港楼市下半年持乐观态度，预计一、二手私宅合计买卖登记将增至3万宗。尽管上半年面临关税战等不确定性因素，香港楼市交投量不降反升，楼价虽受压但月环比有所缓和。廖伟强认为，下半年住宅市场将实现量价齐升，受惠于资金流入香港、预期进一步减息等因素，将带动置业及投资需求。

廖伟强预计，下半年香港中小型住宅楼价将上涨3-5%，豪宅楼价看升2%，全年楼价料平稳微升。租金方面，中小型住宅租金预计下半年再涨3%，全年料升逾5%；豪宅租金下半年看升2%，全年料涨约3.5%。

楼市交投量预测

在多方面利好因素的推动下，预计下半年香港楼市交投将更加活跃。一手私宅销售登记量预计下半年将上升近15%，达到约10000宗，全年合计一手登记量约1.88万宗，较2024年的1.62万宗上升16%，实现连续三年增长。

二手市场方面，预计下半年二手私宅登记量将较上半年的1.8万宗上升11%，达到2万宗水平；全年累计二手买卖料录3.8万宗水平，较2024年约3.22万宗增加18%。综合预计，下半年一、二手齐步向好，香港整体私宅登记量料升12%，最终料达3万宗水平。

上半年楼市回顾

利嘉阁地产董事胡栢荣指出，2025年上半年香港楼市呈现“量升价跌”的走势。尽管面临关税战等不明朗因素，交投量不跌反升，显示市场入市意欲强烈。上半年香港一、二手私宅市场共录约2.68万宗买卖登记，涉资达2104亿港元，按半年分别涨16%及微升1.4%。

廖伟强表示，香港楼市下半年的表现将优于上半年，但需关注关税战、以色列与伊朗争执，以及中美关系等外部因素，投资方面需要保持谨慎。