美國房屋建築商信心指數意外下滑至兩年半新低 近四成企業降價促銷應對高利率與經濟不確定性

美國房屋建築商信心降至兩年半最低，新開工量預計下滑

根據美國全國住宅建築商協會(NAHB)與富國銀行聯合發佈的住房市場指數，6月份美國房屋建築商的信心意外下滑至兩年半以來的最低水平。該指數從5月的34點降至32點，低於經濟學家預期的36點，爲自2022年12月以來的最低水平。

調查涵蓋了當前銷售狀況、未來銷售預期以及買家到訪量等多個指標，結果顯示這三項指標全部下滑。從地區來看，只有東北地區略有上升，而南部、中西部和西部地區的信心普遍下降。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出，居高不下的庫存水平和等待房價更可負擔化的潛在買家，正在抑制房價增長，甚至在越來越多的市場中引發二手房價格下跌。他表示：“考慮到當前的市場狀況，NAHB預計2025年美國獨棟住宅的新開工量將出現下滑。”

貸款利率依然維持高位。據住房融資機構房利美數據，30年期固定利率房貸(最受歡迎的住房貸款產品)上週平均利率爲6.84%，處於過去六個月6.60%至7.04%區間的中間水平。

NAHB主席、來自北卡羅來納州列剋星敦市的建築商兼開發商Buddy Hughes表示：“受制於高房貸利率、特朗普政府關稅政策以及整體經濟不確定性，越來越多的購房者選擇觀望。爲了緩解購房可負擔性問題，吸引猶豫不決的潛在買家入市，越來越多的建築商不得不通過降價手段促銷。”

建築商降價促銷情況

根據NAHB的調查，在6月份有37%的建築商選擇下調房價，爲該協會自2022年開始按月追蹤該數據以來的最高比例。這一比例在5月爲34%，4月則爲29%。雖然平均降價幅度維持在5%不變，選擇使用各種銷售激勵措施的建築商比例從5月的61%進一步上升至62%。