美国房屋建筑商信心指数意外下滑至两年半新低 近四成企业降价促销应对高利率与经济不确定性

美国房屋建筑商信心降至两年半最低，新开工量预计下滑

根据美国全国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行联合发布的住房市场指数，6月份美国房屋建筑商的信心意外下滑至两年半以来的最低水平。该指数从5月的34点降至32点，低于经济学家预期的36点，为自2022年12月以来的最低水平。

调查涵盖了当前销售状况、未来销售预期以及买家到访量等多个指标，结果显示这三项指标全部下滑。从地区来看，只有东北地区略有上升，而南部、中西部和西部地区的信心普遍下降。

NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，居高不下的库存水平和等待房价更可负担化的潜在买家，正在抑制房价增长，甚至在越来越多的市场中引发二手房价格下跌。他表示：“考虑到当前的市场状况，NAHB预计2025年美国独栋住宅的新开工量将出现下滑。”

贷款利率依然维持高位。据住房融资机构房利美数据，30年期固定利率房贷(最受欢迎的住房贷款产品)上周平均利率为6.84%，处于过去六个月6.60%至7.04%区间的中间水平。

NAHB主席、来自北卡罗来纳州列克星敦市的建筑商兼开发商Buddy Hughes表示：“受制于高房贷利率、特朗普政府关税政策以及整体经济不确定性，越来越多的购房者选择观望。为了缓解购房可负担性问题，吸引犹豫不决的潜在买家入市，越来越多的建筑商不得不通过降价手段促销。”

建筑商降价促销情况

根据NAHB的调查，在6月份有37%的建筑商选择下调房价，为该协会自2022年开始按月追踪该数据以来的最高比例。这一比例在5月为34%，4月则为29%。虽然平均降价幅度维持在5%不变，选择使用各种销售激励措施的建筑商比例从5月的61%进一步上升至62%。