經絡：5月MMI報2.8%創逾2年半低 料美聯儲下半年仍有1次減息機會

經絡按揭息率指數創31個月新低，香港樓市受正面支持

根據經絡按揭轉介研究部最新數據，5月份的經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.8%，月環比急跌74點子，創31個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，5月份超過95%的經絡按揭新客戶選用H按計劃。香港金管局於5月份4度入市，使銀行體系總結餘升至1740億港元水平，熱錢湧入導致HIBOR急速下跌。5月份平均一個月HIBOR報1.47%，相比4月的3.65%急跌2.18%，使MMI跟隨大幅回落。

現時按息回落，可減輕置業人士供樓負擔，對香港樓市有正面支持作用。

H按實際按息大幅減少

今日一個月HIBOR報0.54%，以普遍H按計劃“H+1.3%”計算，今日H按实际按息報1.84%，較封頂息率3.5%大幅減少1.66%。曹德明指出，近期新股香港市場氣氛熾熱，熱錢持續湧入香港，如果市場對港元需求持續，銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR短期內亦有機會下試0.5%或以下水平，料MMI將挑戰2%或以下水平。

美國CPI與失業率數據

最新5月份美國消費者物價指數（CPI）報2.4%，稍高於4月的2.3%，失业率则持平報4.2%。曹德明認爲，因關稅對通脹的影響仍有待觀察，美聯儲即將公佈的議息結果將繼續按兵不動，相信美聯儲將根據未來數月通脹走勢，如情況可控，料下半年仍有一次減息機會。