经络：5月MMI报2.8%创逾2年半低 料美联储下半年仍有1次减息机会

经络按揭息率指数创31个月新低，香港楼市受正面支持

根据经络按揭转介研究部最新数据，5月份的经络按揭息率指数（MMI）最新报2.8%，月环比急跌74点子，创31个月新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，5月份超过95%的经络按揭新客户选用H按计划。香港金管局于5月份4度入市，使银行体系总结余升至1740亿港元水平，热钱涌入导致HIBOR急速下跌。5月份平均一个月HIBOR报1.47%，相比4月的3.65%急跌2.18%，使MMI跟随大幅回落。

现时按息回落，可减轻置业人士供楼负担，对香港楼市有正面支持作用。

H按实际按息大幅减少

今日一个月HIBOR报0.54%，以普遍H按计划“H+1.3%”计算，今日H按实际按息报1.84%，较封顶息率3.5%大幅减少1.66%。曹德明指出，近期新股香港市场气氛炽热，热钱持续涌入香港，如果市场对港元需求持续，银行体系总结余维持在千亿港元以上，HIBOR短期内亦有机会下试0.5%或以下水平，料MMI将挑战2%或以下水平。

美国CPI与失业率数据

最新5月份美国消费者物价指数（CPI）报2.4%，稍高于4月的2.3%，失业率则持平报4.2%。曹德明认为，因关税对通胀的影响仍有待观察，美联储即将公布的议息结果将继续按兵不动，相信美联储将根据未来数月通胀走势，如情况可控，料下半年仍有一次减息机会。