中原地產：銀行按揭態度漸轉樂觀 香港樓價有望止跌回升

中原估價指數CVI創逾1年新高，預示香港樓價有望止跌回升

中原估價指數(主要銀行)CVI最新報65.38點，較上週59.79點上升5.59點，指數創2024年5月銀行收緊按揭後逾1年新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，CVI連升8周共29.19點，一口氣向上升穿三個重要關口，40點好淡分界区间下限、50點好淡分界线及60點好淡分界区间上限。樓市回暖，新盤銷情理想，二手交投活躍。香港本地拆息自5月起顯著回落，減輕銀行資金壓力成本，銀行按揭取態漸轉樂觀，大型銀行相繼跟隨中小銀行調升按揭回贈，以爭取樓按業務。若CVI能持續企穩60點水平以上，預示樓價有望止跌回升。

楊明儀提到，去年2月底港府全面撤辣後，香港樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界区间，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡区，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月降息週期啓動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點两个重要关口，同期樓價反覆回穩。

今年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美聯儲放緩降息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單週急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下看淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，CVI連升8周，同期樓價企穩，最新CCL報136.56點，財案放寬印花稅後升1.24%，較降息週期前的135.86點低位升0.52%，今年上半年香港樓價累跌0.78%。