中原按揭：香港樓市氣氛回暖向好 港銀增加按揭貸款積極性提升

中銀香港上調按揭現金回贈，香港銀行按揭貸款態度轉積極

根據市場消息，中銀香港(02388)近期上調了按揭現金回贈。中原按揭董事總經理王美鳳對此表示，2025年香港銀行對按揭貸款的態度已經明顯變得更加積極。自今年一季度起，銀行已經開始提高按揭現金回贈水平。

從5月份開始，資金流入香港導致銀行體系結餘增加，進而推動拆息（HIBOR）大幅下降。與樓按相關的1个月拆息從5月初的3.98%跌至6月17日的0.52%，今日爲1.07%，跌幅接近3%。這使得銀行資金成本降低，同時港元貸存比率已跌至15年低位，銀行流動性充裕。近期樓市氣氛回暖，進一步推動了銀行增加按揭貸款的積極性。

去年銀行大幅削減現金回贈，爲當前逐步調升提供了空間。目前市場上已有銀行進一步上調按揭現金回贈，中小型銀行現金回贈主要在0.2%至1%之間，與大型銀行存在差異。這促使大型銀行調整現金回贈，以縮小差距並爭取更多業務。王美鳳認爲，隨着樓市氣氛向好，銀行對樓按的態度將保持積極，預計現金回贈有溫和上升空間。

王美鳳還指出，目前銀行之間的按揭優惠及現金回贈差異較大，這取決於貸款額、不同條件及不同客戶類別。例如，有銀行對於較大按揭額個案或按保客戶、大額存款客戶、出糧客戶、人才客戶或優質客戶批出較高回贈。客戶可以根據自身情況瞭解並比較不同銀行的按揭優惠。