美聯儲降息預期升溫之際，房貸利率驟降10基點點燃再融資熱潮

美國30年期住房貸款利率降至新低，再融資申請激增

美國30年期住房貸款利率上週降至6.67%，創下4月初以來新低。這一變動促使房主紛紛行動，希望通過再融資鎖定更低成本的貸款，但對吸引新購房者入場效果有限。

美國抵押貸款銀行家協會公佈的數據顯示，截至8月8日當週，30年期固定利率抵押貸款平均合同利率較前一週下降10個基點，帶動再融資申請量激增23%，達到四個月來最高水平。然而同期購房申請僅微增1%，市場分化特徵顯著。

房價與利率雙重壓力

當前高企的抵押貸款利率與持續上漲的房價形成雙重壓力，6月成屋銷售量已滑落至九個月最低點。儘管美聯儲全年維持短期利率不變，但央行官員對特朗普政府加徵關稅可能推高通脹的擔憂始終存在。

市場對降息預期升溫

近期部分美聯儲官員對勞動力市場表現出更多關切，市場對9月降息的預期隨之升溫，尤其在7月消費者通脹率同比穩定在2.7%的背景下，金融界普遍押注降息週期即將開啓。

不過堪薩斯城聯儲主席傑弗裏·施密德等官員仍對降息持謹慎態度，認爲需觀察更多經濟數據。

在9月政策會議前，通脹和就業市場報告將成爲關鍵參考指標。當前就業增長雖有所放緩，但4.2%的失業率仍處相對低位。

歷史經驗顯示，2024年9月美聯儲上次降息前，抵押貸款利率曾出現大幅下滑，當時勞動力市場疲軟促使央行採取超出常規的半個百分點降息措施。如今市場正密切關注，本輪政策調整能否再次爲住房市場注入活力。