美联储降息预期升温之际，房贷利率骤降10基点点燃再融资热潮

美国30年期住房贷款利率降至新低，再融资申请激增

美国30年期住房贷款利率上周降至6.67%，创下4月初以来新低。这一变动促使房主纷纷行动，希望通过再融资锁定更低成本的贷款，但对吸引新购房者入场效果有限。

美国抵押贷款银行家协会公布的数据显示，截至8月8日当周，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率较前一周下降10个基点，带动再融资申请量激增23%，达到四个月来最高水平。然而同期购房申请仅微增1%，市场分化特征显著。

房价与利率双重压力

当前高企的抵押贷款利率与持续上涨的房价形成双重压力，6月成屋销售量已滑落至九个月最低点。尽管美联储全年维持短期利率不变，但央行官员对特朗普政府加征关税可能推高通胀的担忧始终存在。

市场对降息预期升温

近期部分美联储官员对劳动力市场表现出更多关切，市场对9月降息的预期随之升温，尤其在7月消费者通胀率同比稳定在2.7%的背景下，金融界普遍押注降息周期即将开启。

不过堪萨斯城联储主席杰弗里·施密德等官员仍对降息持谨慎态度，认为需观察更多经济数据。

在9月政策会议前，通胀和就业市场报告将成为关键参考指标。当前就业增长虽有所放缓，但4.2%的失业率仍处相对低位。

历史经验显示，2024年9月美联储上次降息前，抵押贷款利率曾出现大幅下滑，当时劳动力市场疲软促使央行采取超出常规的半个百分点降息措施。如今市场正密切关注，本轮政策调整能否再次为住房市场注入活力。