美國7月新屋開工量回升至五個月新高 多戶型住宅建設引領增長

美國7月新屋開工量升至五個月高點，多戶型住宅建設帶動增長

根據最新數據，美國7月新屋開工量顯著上升，達到五個月來的高點。7月新屋開工年化月率增長5.2%，超出市場預期的-1.7%以及前值4.6%。同時，7月新屋開工年化總數達到142.8萬套，高於市場預期的129萬套和前值132.1萬套。

具體來看，多戶型住宅開工量增長近10%，創下2023年年中以來的最快增速。獨棟住宅開工量也有所增長，年化總數爲93.9萬套，增長率爲2.8%。

房屋建商的謹慎態度

儘管新屋開工量有所回升，但過去兩年美國房屋建商變得更加謹慎。房貸利率的翻倍使得許多房主不願搬遷，抑制了需求，並導致新屋供應量達到自2007年以來的最高水平。儘管建築商已降價並提供優惠措施，但住宅建設在過去五個季度中對經濟增長構成拖累。

報告顯示，美國7月在建獨棟住宅數量降至自2021年2月以來的最低水平，建築商對“投機性住房”放緩建設。

建築許可下降

作爲未來建設指標的建築許可在7月下降2.8%，年化總數爲135萬套，爲自2020年6月以來最低。獨棟住宅許可自2月以來首次回升，而多戶型項目的許可則下降。

這些新屋開工數據將幫助經濟學家修正第三季度國內生產總值(GDP)的預測。在最新開工報告發布之前，亞特蘭大聯儲的GDPNow預測幾乎沒有將住宅投資視爲對經濟的貢獻。

新屋開工數據本身波動較大。美國政府報告顯示，在90%的置信區間下，月度變動幅度可能介於下降9.5%到增長19.9%之間。全美地產經紀人協會於週四發佈7月二手房銷售數據，提供對轉售市場的最新觀察。