美国7月新屋开工量回升至五个月新高多户型住宅建设引领增长

2025-08-20 00:30

美国7月新屋开工量升至五个月高点，年化月率达5.2%，高于预期的-1.7%和前值4.6%，受多户型住宅建设强劲带动。

美国7月新屋开工量升至五个月高点，多户型住宅建设带动增长

根据最新数据，美国7月新屋开工量显著上升，达到五个月来的高点。7月新屋开工年化月率增长5.2%，超出市场预期的-1.7%以及前值4.6%。同时，7月新屋开工年化总数达到142.8万套，高于市场预期的129万套和前值132.1万套。

具体来看，多户型住宅开工量增长近10%，创下2023年年中以来的最快增速。独栋住宅开工量也有所增长，年化总数为93.9万套，增长率为2.8%。

尽管新屋开工量有所回升，但过去两年美国房屋建商变得更加谨慎。房贷利率的翻倍使得许多房主不愿搬迁，抑制了需求，并导致新屋供应量达到自2007年以来的最高水平。尽管建筑商已降价并提供优惠措施，但住宅建设在过去五个季度中对经济增长构成拖累。

报告显示，美国7月在建独栋住宅数量降至自2021年2月以来的最低水平，建筑商对“投机性住房”放缓建设。

作为未来建设指标的建筑许可在7月下降2.8%，年化总数为135万套，为自2020年6月以来最低。独栋住宅许可自2月以来首次回升，而多户型项目的许可则下降。

这些新屋开工数据将帮助经济学家修正第三季度国内生产总值(GDP)的预测。在最新开工报告发布之前，亚特兰大联储的GDPNow预测几乎没有将住宅投资视为对经济的贡献。

新屋开工数据本身波动较大。美国政府报告显示，在90%的置信区间下，月度变动幅度可能介于下降9.5%到增长19.9%之间。全美地产经纪人协会于周四发布7月二手房销售数据，提供对转售市场的最新观察。