美國7月二手房簽約量連跌兩月 高利率、高房價持續壓制需求

美國7月二手房簽約量連續下滑，市場低迷態勢未改

根據FOREXBNB的報道，美國7月二手房簽約量連續第二個月出現下滑，顯示出在高房價和借貸成本的壓力下，潛在買家的謹慎態度以及住房市場的持續低迷。

全美地產經紀人協會(NAR)週四公佈的數據顯示，7月簽約銷售指數下降0.4%至71.7，接近今年以來的平均水平。這一降幅超出了彭博調查的經濟學家預計的0.2%，實際表現未達市場預期。

儘管8月初30年期固定抵押貸款利率降至6.67%，爲四個月來的低點，並在近期保持相對低位，但融資成本仍然是2021年底水平的兩倍。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，即使抵押貸款利率、住房可負擔性和庫存有所改善，買家依舊猶豫不決。

Yun警告，除非抵押貸款利率出現持續性下降，同時房價更具吸引力，否則二手房銷量很難突破年化400萬套的水平，而這一銷售節奏已經持續了兩年。

值得注意的是，全國房價漲幅已明顯放緩。7月房價同比僅上升0.2%，部分西部與南部市場甚至出現回落，庫存積壓成爲壓制價格的重要因素。

Yun補充道，近期抵押貸款申請量上升，顯示市場中出現了更多潛在的積極買家，但許多人尚未真正進入簽約階段。

地區簽約量變化

從地區來看，作爲全美最大二手房銷售市場的南部地區簽約量略有回落，中西部和東北地區也出現下降，而西部市場則逆勢增長3.7%。

二手房簽約量是未來實際成交的領先指標，因爲房屋通常會在簽訂合同後一到兩個月才完成交易。