中原地產：香港一手住宅成交強勁 料年底貨尾量跌至1.8萬個單位

香港樓市氣氛回暖，一手貨尾單位數量連續三個月下降

受惠於息口回落，香港樓市氣氛逐步回暖，發展商積極推售現樓餘貨，加快清理庫存。根據中原地產住宅部的統計，截至9月24日，香港一手貨尾單位數量降至約19690個單位，較上月減少185個單位，跌幅接近1%，並已連續第三個月維持在2万個單位以下。與年初高峯的22816個單位相比，貨尾量減少超過3100個單位，跌幅達14%。

與今年1月相比，各區一手貨尾量出現明顯變化。新界西跌幅最爲顯著，由4147個單位減至2902個單位，減少約30%。九龍區緊隨其後，貨尾量由12763個單位降至10556個單位，跌幅達17%。港島區亦錄得輕微回落，由3676個單位減至3374個單位，跌幅約8.2%。相反，新界東成爲唯一錄得升幅的地區，由2230個單位增至2858個單位，升幅達28.2%，反映區內新盤供應持續增加。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市民入市信心明顯回升，帶動一手市場表現理想。今年首九個月一手成交量突破15000宗，較2022年全年9200宗及2023年全年10790宗，分別大增63%及39%。累計成交量已達去年全年15839宗的95%，全年有望突破20000宗，不僅超越去年水平，更有機會創下自2013年一手住宅新例實施以來的新高紀錄。

陳永傑指出，隨着減息週期展開，發展商將加快推售步伐，並以貼近市價策略吸引買家。他預計，今年底一手貨尾量有望回落至約18000個單位。部分於樓市高峯期推出的樓花項目，近期轉爲現樓並下調售價兩至三成，加快去庫存並刺激交投。9月份一手市場暫錄逾1500宗成交，其中逾六成屬現樓，涉及近1000個單位。已屆現樓的將軍澳日出康城凱柏峯系列，9月錄得逾130宗成交，是本月全香港成交量最多新盤。