中指研究院：1-9月全國重點房企拿地總額同比增長36.7%

2025年1-9月全國房地產企業拿地總額同比增長36.7%，央國企成拿地主力

根據中指研究院發佈的《2025年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，2025年1-9月，TOP100企業拿地總額達到7278億元，同比增長36.7%，增幅較1-8月擴大8.7個百分點。9月份，部分房企通過收購形式獲取大規模土地，導致拿地總額同比增幅擴大。在拿地金額前十的企業中，有8家爲央國企，顯示出央國企在土地市場上的主導地位。

重點房企拿地總額及新增貨值情況

從新增貨值來看，綠城中國、保利發展和中海地產位列前三。2025年1-9月，綠城中國以1175億元新增貨值佔據榜單第一，保利發展新增貨值規模爲1010億元，位列第二，中海地產以952億元新增货值位列第三。TOP10企業2025年1-9月新增貨值總額7638億元，佔TOP100企業的42.5%，新增貨值門檻爲65億元。

通過收併購形式獲取土地項目多位於核心城市且交易金額較大

三季度以來，房企除了在公開市場以招拍掛形式拿地外，也在積極通過收併購的形式獲取土地。收購土地標的通常位於核心城市核心區位，且土地標的較高，多以聯合體形式收購。例如，華潤置地子公司上海泓喆與獨立第三方上海南房組成的聯合體，收購四個目標公司的全部股權及債權，涉及總代價約爲人民幣244.7億元。中海地產、招商蛇口、中旅投資聯合體通過上海聯合產權交易所以總價154.78億元拿下项目公司90%股權，獲得徐匯東安城市更新項目地塊開發權，此次交易地塊開發權的成交總金額實際爲439.5億元，刷新了全國涉宅用地出讓總價紀錄。

重點區域及城市房企拿地情況

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首。2025年1-9月，長三角TOP10企業拿地金額2508億元，位居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額959億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額527億元，位居第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，綠城和保利均在3個城市的拿地金額位列前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月高總價地塊主要集中在北京、上海和廈門。入榜地塊中，北京有2宗入榜，總成交金額高達72億元，其中，北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地以總成交價43億元位列第一。上海有3宗地入榜，總成交金額爲79億元。廈門有3宗地入榜。从拿地企业來看，高總價地塊拿地企業均爲央國企。