利嘉閣：香港9月整體樓宇買賣回升6% 後市仍將反覆

香港樓市9月買賣登記量回升，一手私宅市場表現強勁

根據利嘉閣地產研究部主管陳海潮的分析，香港近月整體樓宇買賣登記持續處於高位徘徊，但市場受政策及利率走勢、天氣和節慶假期的影響，後市買賣登記量仍有波動。

土地註冊處最新數據顯示，2025年9月份全港共錄得6883宗樓宇買賣登記，較8月份的6488宗回升6%，連續7個月保持在逾六千宗以上。月內整體物業登記總值增加13%，達到545.17億港元，爲近3個月的高位。

住宅物業市場表現

9月份一手私宅買賣登記量逼近二千宗，爲年內第三多的月份。具體來看，9月份一手私宅買賣登記宗數大升15%，達到1987宗；買賣登記總值增加25%，達到223.30億港元，爲年內次多。9月份一手私宅登記量最多的三個新盤分別爲凱柏峯II（370宗）、BLUE COAST II（116宗）及上然3期（93宗）。

二手住宅市場方面，9月份二手私宅買賣登記反彈6%，達到3305宗，連續6個月維持在逾三千宗的水平；月內登記總值上升12%，達到250.10億港元。

非住宅市場表現

9月份非住宅市場表現相對較弱，整體工商鋪及其他買賣登記量環比微跌2%，爲785宗；買賣登記金額大跌22%，仅爲39.16億港元。主要受車位近一成跌幅影響，工廈及商廈雖有近三成及近四成的升幅，但數量不足以扭轉劣勢。

陳海潮指出，整體樓市氣氛良好，但9月中旬市場多屏息以待《施政報告》及美國議息結果，超強颱風及國慶中秋假期也影響了成交進度。最新即市數據顯示，9月下旬二手交投出現萎縮，預計10月份整體樓宇買賣登記量可能回軟約9%，或下試6240宗水平，可能創近8個月新低。