利嘉阁：香港9月整体楼宇买卖回升6% 后市仍将反覆

香港楼市9月买卖登记量回升，一手私宅市场表现强劲

根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析，香港近月整体楼宇买卖登记持续处于高位徘徊，但市场受政策及利率走势、天气和节庆假期的影响，后市买卖登记量仍有波动。

土地注册处最新数据显示，2025年9月份全港共录得6883宗楼宇买卖登记，较8月份的6488宗回升6%，连续7个月保持在逾六千宗以上。月内整体物业登记总值增加13%，达到545.17亿港元，为近3个月的高位。

住宅物业市场表现

9月份一手私宅买卖登记量逼近二千宗，为年内第三多的月份。具体来看，9月份一手私宅买卖登记宗数大升15%，达到1987宗；买卖登记总值增加25%，达到223.30亿港元，为年内次多。9月份一手私宅登记量最多的三个新盘分别为凯柏峰II（370宗）、BLUE COAST II（116宗）及上然3期（93宗）。

二手住宅市场方面，9月份二手私宅买卖登记反弹6%，达到3305宗，连续6个月维持在逾三千宗的水平；月内登记总值上升12%，达到250.10亿港元。

非住宅市场表现

9月份非住宅市场表现相对较弱，整体工商铺及其他买卖登记量环比微跌2%，为785宗；买卖登记金额大跌22%，仅为39.16亿港元。主要受车位近一成跌幅影响，工厦及商厦虽有近三成及近四成的升幅，但数量不足以扭转劣势。

陈海潮指出，整体楼市气氛良好，但9月中旬市场多屏息以待《施政报告》及美国议息结果，超强台风及国庆中秋假期也影响了成交进度。最新即市数据显示，9月下旬二手交投出现萎缩，预计10月份整体楼宇买卖登记量可能回软约9%，或下试6240宗水平，可能创近8个月新低。