觀點指數：拿地規模季節性回落 房企投資節奏分化

房企拿地策略分化，核心城市聚焦與風險控制並重

根據《2025年9月房地產企業新增土地儲備報告》，房企拿地策略延續“核心城市聚焦、風險控制優先”的基調，投資節奏分化顯著。頭部央國企憑藉資金優勢主導核心城市，而混合制、民企等更加註重風險控制，投資更加謹慎，下半年將放緩拿地節奏。

報告期內，前50房企單月新增土地建築面積225.64萬平方米，環比下降54.03%。1-8月累計新增土地建築面積3624.23萬平方米，同比上升7.19%。

從權益拿地金額來看，1-8月土地投資力度最大的企業爲華潤置地、中海地產、綠城中國、保利發展控股、招商蛇口，權益拓儲金額分別爲584.5億元、550.1億元、502.4億元、478.7億元、404.6億元。

重點企業拿地情況

8月，華潤置地在上海、深圳及廣州收購了3幅地塊，權益拿地建築面積38.39萬平方米，權益拿地金額爲260億元。招商蛇口在上海、深圳、西安拿下4宗地塊，權益拿地建築面積为43.71萬平方米，權益拿地金額爲128.75億元。保利發展在三亞拿下2宗地塊，權益拿地建面爲16.24萬平方米，權益拿地金額爲11.34億元。綠城中國在深圳、金华拿下两宗地塊，權益拿地建築面積为10.06萬平方米，權益拿地金額爲18億元。

觀點指數指出，房企拿地策略依然延續“核心城市聚焦、風險控制優先”的基調，頭部的央國企例如華潤、保利等憑藉資金和資源優勢通過聯合拿地繼續主導上海、深圳等優質核心地塊的競爭。而不完全統計業績會上的表述來看，綠城中國、龍湖集團等混合制企業、民企在土地投拓策略上更加註重風險控制，投資謹慎。

未來，在“核心城市聚焦+風險控制優先”的主基調下，優質地塊仍將吸引企業激烈競爭，而企業間投資策略的差異化將持續深化，市場熱度將呈現更明顯的結構性分化。