中指研究院：預計“銀十”新房市場將延續分化態勢 二手房交易活躍度將繼續溫和回升

國慶中秋假期樓市表現平淡，核心城市新房銷售增長，二手房交易活躍度回升

中指研究院發文指出，國慶中秋假期期間，中國樓市整體表現較爲平淡，但核心城市如北京、上海、深圳的優質項目保持較高熱度，新房網籤面積同比實現增長。上半年頭部房企在覈心城市獲取的優質地塊有望在四季度逐步入市，預計“銀十”市場將延續分化態勢。二手房方面，9月重點城市二手房成交量顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和回升，但“以價換量”態勢短期難改。

8月國務院會議重申要“採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”，釋放積極信號。北上深等核心城市優化樓市政策，帶動9月市場略有修復。國慶中秋雙節假期，開發商推盤節奏加快，促銷力度加大，核心城市或優質項目熱度較節前有所回升。但與去年相比，今年假期市場熱度仍有一定差距。

土地成交方面，近兩月重點城市土拍活動減少，成交規模縮量態勢延續，單月出讓金同比持續回落。9月300城住宅用地成交規劃建面5499萬平方米，同比下降3.3%；土地出讓金2037億元，同比下降8.8%，出讓金連續2個月同比下降。2025年1-9月，300城住宅用地成交規劃建面2.96億平方米，同比下降8.2%；土地出讓金13259億元，同比增長11.6%。

土拍熱度方面，二季度以來，土地市場有所降溫，三季度房企拿地繼續保持審慎態度。9月300城平均溢價率降至3.8%，僅北京、上海、杭州、成都部分優質地塊竟拍出高溢價。

截至10月9日，重點城市已公告的10月住宅用地待拍清單中，上海起始價達約180億元，廣州、北京超50億元，成都、杭州、蘇州在30億元以上，核心地塊土拍仍有望維持一定熱度。