中原地產：CCL連升2周共1.41% 八大指數齊升 全部收復今年內跌幅

中原城市領先指數CCL創新高，香港樓市氣氛受刺激

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀於10月17日指出，中原城市領先指數CCL最新報141.92點，周環比上升1.18%，創下2024年6月底後的68周新高。這一增長是在9月18日重啓減息後首周，以及27日西半山the MVP首輪價單推售50個單位沽清當週市況的背景下實現的。息口下調和新盤熱賣共同刺激了香港樓市氣氛，使得CCL連續兩週上升，共增長1.41%。本週八大指數齊升，爲2025年7月底後12周以來首次，全部指數均已收復今年內跌幅。第四季CCL預期上望143.02點，目前僅相差1.10點或0.78%。

2025年樓價指數全線上升

2025年至今，八大樓價指數全線上升，樓價由跌轉升，有望結束過去3年八大指數同比齊跌的局面。具體來看，CCL暫時累計上升3.11%，CCL Mass上升3.90%，CCL（中小型單位）上升3.64%，CCL（大型單位）上升0.53%，港島上升4.26%，九龍上升5.22%，新界東上升5.53%，新界西上升0.36%。

今年5月拆息回落後，香港樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當週的135.16點低位上升5.00%。指数較2025年3月財案前134.89點低位上升5.21%，較2024年9月首次減息前135.86點低位上升4.46%，較2021年8月191.34點歷史高位下跌25.83%。

新盤推售及市場影響

10月13日，受中美貿易戰升溫影響，港股失守26,000點關口。14日啓德天璽‧天2期首輪以招標形式發售共24個單位，金價首次突破每盎司4100美元，再創歷史新高。18日灣仔woodis首輪發售75個單位，將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售171個單位，長沙灣Belgravia Place 1期發售36個單位。這些新盤推售對香港本地二手樓價的影響將於2025年11月初公佈的CCL纔開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.52點，周環比上升1.06%。CCL（中小型單位）報141.99點，周環比上升1.03%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊升2周，分別累計上升1.61%及1.49%，指數同創2024年6月底後的68周新高。CCL（大型單位）報141.59點，周環比上升1.97%，指數創2025年2月初後的35周新高。