中原按揭：香港楼市气氛回暖向好 港银增加按揭贷款积极性提升

中银香港上调按揭现金回赠，香港银行按揭贷款态度转积极

根据市场消息，中银香港(02388)近期上调了按揭现金回赠。中原按揭董事总经理王美凤对此表示，2025年香港银行对按揭贷款的态度已经明显变得更加积极。自今年一季度起，银行已经开始提高按揭现金回赠水平。

从5月份开始，资金流入香港导致银行体系结余增加，进而推动拆息（HIBOR）大幅下降。与楼按相关的1个月拆息从5月初的3.98%跌至6月17日的0.52%，今日为1.07%，跌幅接近3%。这使得银行资金成本降低，同时港元贷存比率已跌至15年低位，银行流动性充裕。近期楼市气氛回暖，进一步推动了银行增加按揭贷款的积极性。

去年银行大幅削减现金回赠，为当前逐步调升提供了空间。目前市场上已有银行进一步上调按揭现金回赠，中小型银行现金回赠主要在0.2%至1%之间，与大型银行存在差异。这促使大型银行调整现金回赠，以缩小差距并争取更多业务。王美凤认为，随着楼市气氛向好，银行对楼按的态度将保持积极，预计现金回赠有温和上升空间。

王美凤还指出，目前银行之间的按揭优惠及现金回赠差异较大，这取决于贷款额、不同条件及不同客户类别。例如，有银行对于较大按揭额个案或按保客户、大额存款客户、出粮客户、人才客户或优质客户批出较高回赠。客户可以根据自身情况了解并比较不同银行的按揭优惠。