中原按揭：2025年上半年香港安老按揭录得190宗登记 同比减少14.8%

香港安老按揭登记量下降，中银香港市场占有率高

根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2025年6月香港录得26宗安老按揭登记，较5月的35宗减少9宗，环比下降25.7%，创自2024年11月以来7个月新低。2025年上半年香港共录190宗安老按揭登记，相比2024年同期的223宗，减少14.8%。

中银香港在安老按揭计划中的参与度一直最高，6月份26宗安老按揭登记全数由中银香港承造，今年上半年的相关市场占有率高达97.4%，期内累计录185宗登记，较去年同期减少15.1%。上海商业银行录得4宗登记（市场占有率：2.1%），而交银香港录得1宗登记（市场占有率：0.5%）。

香港按证保险公司数据显示，2025年6月共接获62宗安老按揭申请，较5月的75宗减少17.3%；今年上半年累计接获487宗安老按揭申请，较2024年同期的526宗减少7.4%。

香港按揭证券公司于2011年7月推出安老按揭计划。截至2025年6月30日，该计划累计收到8482宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。

安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值为560万港元（范围介乎23万港元至8300万港元），每月年金平均金额为16200港元（范围在0港元至198000港元之间），物业平均楼龄为32年（范围在1年至71年之间）。由于选择终生领取年金能提供最大保障且无需担心还款问题，此选项最受欢迎，占比达53.4%；其次为选择10年固定期的申请者，占21%，主要因为此选项可获得最高年金金额。