香港楼价升势持续 美联楼价指数年内升幅扩大至3.11% 料全年楼价升5%

香港楼价及租金指数双双上升，市场展望乐观

根据香港差饷物业估价署最新公布的数据，9月份私人住宅售价指数环比上升1.32%，连续四个月上升，年内累计上升约1.14%，结束了过去三年的下跌趋势。美联物业分析师岑颂谦指出，香港楼价升势持续，美联楼价指数最新报132.11点，连升七周，较9月上升约1.54%，创自去年7月以来的15个月新高。本年迄今楼价累计升幅进一步扩大至3.11%，比起年内低位更录得约4.62%的升幅，同样扭转了过去三年的下跌趋势。

岑颂谦分析，年内楼价上升得益于多项利好因素，包括美国重启减息、港股造好引发的财富效应、调低细价物业印花税、租金持续上升激发“租转买”需求以及长线投资者入市等。随着美联储有望在本月底进一步减息，预计全年楼价甚至有机会达到5%的升幅。

租金指数同步上升

香港差估署的租金指数也显示出上升趋势。9月私人住宅租金指数按月上升0.2%，连续十个月上升。同期美联“租金走势图”显示，9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租约为38.78元，环比微升约0.03%，连续八个月上升，续创历史新高，今年首九个月已累积上升约2.95%。年内楼价与租金双双录得升幅，“价租齐升”的情况自2021年后再现。

岑颂谦进一步指出，随着减息效应的进一步发挥，预计将吸引更多用家、长线及短线投资者继续入市。中美关税争端随着双方达成初步共识而缓和，也为香港楼市注入正面动力，对楼价呈正面作用。在租金方面，香港住屋需求持续殷切，加上政府积极吸纳人才来港，为租金带来支持，预计年内“价租齐升”的情况将延续。