莱坊：香港二手楼价短期仍未能明显回升 港银年内料再减息

香港楼价预测及市场动态分析

莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒分析指出，美国关税政策带来的不确定性可能促使美联储在10月议息时再次减息0.25%，以刺激经济增长。他预测香港楼价在未来数月将开始好转，2025年全年楼价可能上升2至3%，而2026年上半年有望明显回暖，楼价有机会上升5%。

王兆麒预计香港银行年内将再下调最优惠利率(P)0.25%，导致按息回落至近3%水平，低于租金回报率，这将吸引更多投资者入市。

尽管市场气氛有所回暖，但由于货尾量高企，银行同业拆息(Hibor)未能维持低位，导致按息无法大幅下降，市场购买力仍倾向于新盘。发展商的开价未见明显进取，因此香港二手楼价短期内难以明显回升。

新盘与二手市场对比

王兆麒预计新盘销情将优于二手市场，但货尾量高企，需要减少12,000至13,000个单位后，楼价才有望回升。以当前销售速度，预计最快在2026年上半年回落至健康水平。短期内，按月成交将徘徊在5,000宗，预计今年一、二手成交量将上升至60,000至62,000宗。发展商为积极去货，可能会提供更多优惠及财务计划吸引买家。

租金市场预测

香港政府的各类人才计划使得劳动人口及高收入人士规模有所回升，对住宅租务需求形成刚性支持。预计未来数月住宅租金走势将保持平稳，今年有望再上升4至5%，创历史新高。预计2026年租金走势将继续平稳向上，再升3至5%。